澳洲房价是不是跌了？
先摆数据，后讲道理 2017年3月最高点是15%的税 到2018年6月降至10% 然后2019年6月降至5%（当时汇率1AUD=5RMB） 然后2019年10月开始，降息！每次25个基点至0.75%，三次累计降息75个基点。
同期，人民币对澳币汇率从4.8贬值至7.1（AUD=USD X 71/100） 从上图可以看到，2017-2018年的涨势是非常惊人的，两年间涨幅高达78%！这还是在有房产投资税收的情况下创造的“奇迹” 到了2019年下半年开始，澳洲房价进入下行通道，到目前（2020年初），整体跌幅已达15% 同时我们再看看美国的房价走势，作为全球经济的风向标，美国房价走势有着相当大的参考价值。 从图中可以看出，在同样经历了一次金融危机之后，美国的房价在2009年触底反弹，开启暴涨模式，到2018年上涨了近4倍（名义值，没有扣除价格指数影响） 但是请注意，在美国第一次降息（2019年）的时候，美国的房价已经涨了挺多了，所以此次降息对于楼市来说刺激作用相对较弱，从图中也可以看到，美国楼市在2019年下半年出现了停滞的情况。而同期，澳洲的房价却在持续下跌。
接下来我们看看央行降准对房价的影响 首先明确一点，无论是降息还是降准，其本质都是宽松货币政策，钱会变多，利率会下降，对于房地产这样的资金密集型行业来说，会带来一定的冲击，导致房价下跌。 但需要注意的是，这里的房价是指二手房成交价，因为新房的价格受到限价政策影响，整体保持稳定甚至略有上涨，但从成交量来看，基本都是二手房。 至于为什么是下跌而不是上涨呢？简单，国际上的经验是如此，日本在央行放水的过程中经历了房市暴涨，但是随后又是暴跌；美国也是在次贷危机之后，房价先暴涨再暴跌。所以很可惜，我国也进入了这一“怪圈”。