加拿大最多能贷款几年？
谢邀~ 坐标多伦多，职业房产投资人，主要做住宅、商旅、公寓、地产基金。 目前市场上大多数的银行贷款产品都是限制贷款年限的，比如房子是100万的，最多贷款7成也就是70万，30年的贷款年限。这种贷款方式的利率是基准利率上浮10%，基准利率4.9%，上浮后利率等于5.39%，每年月供3849左右。
当然还有另外一种贷款方式叫做永借，和公积金贷款类似，利率低，但是有上限，比如同样的100万的房子，可以贷50万20年，或者是60万10年。这个贷款额度是根据你的收入来计算的，而不是根据房价计算，所以比较符合“房贷车贷公积金”中的“先消费后付款”的理念，用的时候灵活，还款也不会造成太大的压力。只是利率比商业贷款低不少，目前两年期利率只有1.7（基准利率4.9%*0.35=1.7）。
很多客户会问哪一种贷款更合适呢？其实这两种都没有对错之分，关键还是在个人。如果是年轻人，资金流稳定，收入可观，对未来预期乐观，选择利率高的商业银行贷款，或者置换掉手里的按揭房，利用永借的方式降低未来的月供都是有理可循的。如果年龄大一些，资金流相对紧张，收入不高或者不稳定，未来不确定性较多的话，建议还是申请利率较低的商业贷款，或者采用等额本息慢慢还款的方式，这样的风险是可以承担的。最重要的是，要对自己未来的现金流有个很好的把控，别等到房贷还不起了，再去想办法，那样就晚了！