墨尔本房子产权多少年？
澳洲的房产和国内的不太一样，分两种，分别是自住房（House）和投资房（Unit）。 自住房的产权是永久的，也就是房子是你的了，你可以一直住下去，只要你不再进行扩建之类的改变房屋结构，政府是不会来收你的房子的(除非你欠税)。投资房的产权是99年或者是100年的，99年和100年之后怎么办？根据土地的法律程序，这99年到100年的时候，政府有权收回这块地，然后给你相应的经济补偿。所以有人说，我买了投资房，4、50年以后可能房子就拆掉了或者怎么着了，你说这个话对吗？应该说是不对的，因为4、50年后，很有可能你的子孙后代都不愿意再住在城市里面了，那时候大家都离开大城市去偏远的地方买大house，这样的话城市里到处都是空的房子，那么为什么政府要保护你的小house呢！没有道理的嘛！ 所以很多人都说，那我要买自住房呀，自住房是永久产权的，又便宜又稳定。
然而事实真的如此吗？我们先来看一组数据吧！这是2017年澳洲房产交易所成交的数据，从这组数据我们可以看出，投资房的成交量是自住房的7倍还多，价格却是自住房的3倍多。 为什么大家宁愿花更高的价钱去买一个只有99年或者100年产权的投资房也不去买一个永久产权的自住房呢？原因其实非常简单，因为投资房每年的地价增长速度快于自住房，而自住房每年房租的收入高过投资房。
以墨尔本为例，最近几年的房价总体上是处于上涨状态的，但是上涨的幅度远远赶不上土地增值的速度，据专家估计，墨尔本的平均地价每9年多翻一番。 也许你会说，我买房子也不是为了炒房，我就住一辈子，老房子破旧了我也没钱去翻新，政府也不会收我的房子，这不是永久产权吗？
问题就出在这里，因为你的房子住了几十年以后，很可能就会面临拆迁的问题。澳大利亚是一个土地很少的国家，人口又多，所以大家想把房子建在离市区远一点的地方，这样就能享受到更大的土地面积，同时又能够离市区不太远，方便上班和生活。这样一来，你的老房子有可能就成了“烂尾楼”，所谓的“烂尾楼”其实是政府拆迁导致的，并不是你的房子真的烂了。