墨尔本公寓到底怎么了？
最近总是看到有人讨论澳洲房产，特别是 Melbourne 房子暴跌的事情。我也来写个攻略吧，毕竟也关注澳房很久了。 先说结论，在Melbourne 买房，现在是一个不错的时机！为什么这么说呢？因为房价确实在跌，而且跌的挺多。
以我 2015 年买的公寓为例，当年买房合同签订的价格是 $45 万，到今年三月已经降到 $39 万了（当然这期间也包括了房地产泡沫破裂，所有房产都暴跌的时刻）。从 2016 年开始看盘，到 2017 年正式签约，眼看着房价一路飙升，我从买涨不买跌的观望者变成了追涨杀跌的投机客（真是莫大的讽刺）。
在正式签约之前，我专门去读了各大论坛上的文章，几乎清一色唱空，甚至有人放出狠话，说不买就赚大了之类的（呵呵，真是有趣的人）。当时我还跟男朋友说，如果明年这个时候再来看这个帖子，我一定站在贴子上面跳啊跳啊。没想到今年居然真的实现了。不过，可惜的是我们错过了 best offer 的阶段，没能省下一笔钱。 再说一下大家关心的投资回报率问题。目前这套房子的租约已经到期，正在重新招租中。按中介的估计，如果房子很快租出去的话(一般墨尔本房屋空置率低于 5%，所以有中介信誓旦旦的说我的房子 98% 会被租出去)，租金回报大概能到 4％左右。以我们现在的贷款产品（3.89 % p.a. + 3.30 % p.a. ）来计算，我们的投资回报率大概是 7.79 %。按照这种计算， 5-10 年还本付息，利息大约要多了几十万。
当然，如果你不着急用钱，也不指望房子能大涨的话，完全可以等上几年再出手。以目前的市场情况来看，再翻倍也不是没有可能（虽然机会已经很大了）。这样算下来，回报率更是远远高于银行利率。 另外需要说明的是，我在 2015 年签合同的时候是单身，首付只有 4%。如果是已婚状态的话，首付只需 3%！！！而且可以贷更高比例（比如我的房子，中介告诉我最高可以贷 95%，加上政府补贴 5%，相当于 100% 贷款，也就是我只需要出 5%的首付款，而另一半由银行贷款出来）。贷款利率也比单身低。所以大家在考虑买房的时候，记得注意自己的婚姻状况哦。