墨尔本如何拥有土地？
1. 先买后卖，以房养房！ 用你目前住的房子做抵押向银行贷款，拿到这笔钱后再去买一套房子。这样你就有了两套房产，银行有一笔借款，而你也欠银行一笔债务（房贷）。虽然你的总收入没有增加，但是你的贷款月供支出会增加。如果房价涨了，你可以把现在住的这套房子卖了把钱还给银行然后享受生活；如果房价跌了，你不仅没钱还能收回来一套房子。这种以房养房的运作需要你在购房时尽量使用按揭贷款并且选择较长年限的还款期，降低月供压力，同时在持有房屋的过程中尽量避免房屋空置等情况造成的房租损失。
2. 先卖后买，置换新房 如果您现有的住房是自住且您也不急着用这笔钱，您可以出手现在的住房然后换取现金再作其他投资或者消费。当然如果您想重新买回同一地段的住房，您可以用部分现金作为首付款再购新屋。但这种方式比第一种方式要损失一部分资金，因为您用贷款买的房子出售需要时间，在等待期间您可能面临房租的损失以及再次买房时可能面对的价格上涨。所以这种方式比较适合手头资金相对宽裕不需要急用的申请人。
3. 租赁房屋收入 对于外国人申请房地产签证来说，通过长期租赁房屋赚取租金收益是常见的方式之一。 由于外国人的购置税和物业印花税都高于本地人，再加上境外账户的监管，很多投资人在购买房地产的时候都会考虑到未来出租的收益。 一般我们在帮客户进行海外资产配置的时候也会推荐他们考虑以租赁收益为主的住宅或公寓，比如澳洲的Aussie Homes、Newton、Warehouse等品牌。这些楼盘通常都是位于悉尼的核心行政区或是墨尔本的市中心区域，交通便捷，配套齐全，周边有大量的就业机会，人口素质高，租客来源稳定。