在国外哪里置业方便?
从海外投资房地产的角度来看,一般会将目的地分为以下四类: 1. 适合投资普通住宅的类别;2. 适合投资商业地产(办公楼、商铺等)的类别;3. 新兴的房地产投资项目类型;4. 有潜力成为新热点的地区或城市。 目前在中国政策监管和金融调控下,国内房价整体处于平稳状态,海外资产配置中房地产所占比例逐步上升。对于中国人出国买房的原因分析,根据项目所在国与我国的关系、项目区位、交通、周边基础设施及配套设施等情况,进行归类后大致可以归结为三类原因:
一是作为度假休闲的目的地,例如在泰国购置度假房屋;二是作为子女教育的考虑,如购买留学自建公寓或其他地产;三是作为资产配置的战略选择,多买源于对汇率变动、通货膨胀或者资本市场的担忧而进行的分散风险行为。 从全球范围来看,最适合中国投资者购房的地区主要分布在亚洲和欧洲。其中,亚洲地区的房产受到中国投资者的青睐,主要包括日本、泰国、马来西亚以及新加坡。在这些国家中,日本由于限购政策的存在,外国人在日本买房需要符合一定的条件才能购买,且购买的房产用途必须是自住。在东京和大阪等地出现中国购房者扎堆抢购的情况。
而泰国的地产因为价格相对较低、环境优美并且具备完善的设施吸引了不少中国人的眼球。另一方面,近年来“一带一路”倡议的推进,让东南亚地区尤其是泰国的经济有了明显增长,因此不少人将泰国作为投资置业的首选之地。
除亚洲以外,在欧洲一些国家也可以看到中国买家身影。例如在英国,由于英国政府允许本国公民和其他国籍的国民无限制购买住宅类房产,再加上英镑贬值和印花税优惠政策的推行,使得英国房产对中国投资者来说极具吸引力。
在德国、法国、奥地利等国家也陆续有中国购房者身影,这些国家的共同特点是:实行永久产权制度、税收政策相对稳定、经济发达、社会稳定性高。