什么是房地产专业评估？
一、房地产评估的定义 房地产评估（real estate appraisal）是指评估专业人员运用专业知识和职业技能，根据估价原则，遵循估价程序，选择适合的估价方法，并在充分了解和掌握评估对象的基础上，对物业等估价对象的价值进行估算并作出评估报告的专业活动。 就是通过专业的技术方法衡量房屋价值。但需要注意的是房地产评估得出的结果是一个价值判断不是金额数目。 例如北京二手房市场整体交易价格水平在2015年6月达到高点后开始逐步下降，到2017年年初已经比高点时下降了约30%。而经过多次调控，到2018年下半年，北京二手房交易价格上涨了约20%，但总体交易金额还是比高点时少了将近一半。可见房地产评估这个价值尺度的重要性。
二、房地产评估的作用 主要有以下作用：
一是确定买卖双方的交易价格；
二是作为金融机构放贷或抵押贷款的依据； 三是在征收房屋征收补偿、拆迁补偿所依据的法律文书之一就是房地产评估报告。
四是政府有关部门实施统计、审计、税收等项工作不可缺少的资料； 五是房地产纠纷中，人民法院审理案件的重要依据； 六是以房地产作质押或者抵押贷款，银行发放贷款前必须由相关机构进行评估。
三、房地产评估的适用范围 《中华人民共和国房地产管理法》及其实施条例中，明确规定了五种情形下可以评估房地产：
一是在从事房地产开发经营过程中，需要对开发土地进行评估；
二是需要转让房地产，当事人申请房地产权属转移登记时需要评估；
三是出租房地产应当通过对租赁双方当事各人提交的房地产产权证件和合法有效证明文件进行审核，必要时还可以委托有资格的房地产评估机构进行评估；
四是对债务人所有的或以其他方式取得的房地产设定抵押权，抵押权实现时，应当通过拍卖或者变卖的形式予以处置，并应当委托房产评估机构对房产的市场价值和租金收入进行评定、估算；
五是不动产抵押登记过程中，登记机关为了确认抵押物能否上市交易以及是否办理了抵押登记，应当委托房产评估机构对抵押物的现状和价值进行评估认定。 其他涉及房地产的交易和事项一般不需要评估。