我是通过中介租的房子，签约的时候说如果退房的话要扣除一个月房租作为违约金。 当时不懂，以为房东这样规定是为了避免租客中途退租给他造成损失，现在才知道是中介这样规定的。 现在住了一个月想退租，请问这个违约金合理吗？可不可以要求退还？或者可以折抵下一次的房租？合同没有注明具体退租的条件和流程。
补充一下，我和中介签订的合约是这样的： “租赁期限内，如乙方需要解除本合同，需提前30天通知甲方（注：乙方为租客，甲方为中介），若乙方未履行该义务即提前解除合同的，则乙方应向甲方支付一个月的租金作为违约金” “租赁期限届满或合同因任何原因终止后7天内，乙方必须返还房屋及其附属物品、设备设施给甲方并结清应当由乙方承担的费用。逾期未返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付月租金50%的违约金；乙方违约导致甲方未能顺利出租房屋的，乙方向甲方支付两个月的租金作为违约金。 ” 中介费是一万五，当时说是包签一年。
梅宛晨优质答主需要按照租约的要求来确定租约结束日，如果是在租约结束日后，最后一天结束前，将所有家具归位，房屋清洁到位；房东或中介在检查完后可以提出异议，但是前提条件还是要确保在租约结束日之后。如果退租时没有保证房子清洁干净、家具归位，房东可以在租约结束后，发ELECT NOTICE来要求你完成，可以指定一个最后时间，一般一周内。如果你在这个时间内没有完成，房东或者房主可以自己找人做，然后把所有花费扣在押金里面。
如果在租约结束日后，确保房子清洁干净，家具归位，可以要求房东或者中介在结束日签署住房结束检查表；如果有异议的，可以要求中介/房主先签署，然后双方进一步沟通。如果中介/房主不签署住房结束检查表，可以要求中介/房主在租约结束日后7天内，出具住房检查报告，指出有哪些不足。如果在租约结束日后7天内，还是不出具住房结束检查报告，则中介/房主只能扣房子清洁费（通常200元）。
总之，如果要退租，一定要在租约结束日后，房子彻底清洁干净，家具归位，在这种情况下，房东或中介/房主必须要在7天内出具住房结束检查报告，指出还有哪些不足，如果他们不及时提供，可以给他们发ELECT NOTICE。
