澳洲有房地产吗？
首先，明确一点概念，澳洲没有“房价”这个概念...因为这里的房产大部分都是公寓，而公寓不按照套来计算（和国内刚好相反） 所以讨论“房价”并没有什么意义；而且由于土地所有制度的限制，这里也不存在“地价”的概念——土地是归国家所有的（除了少数几类可以得到政府批发的土地外），任何人不得以个人的名义持有土地所有权，因此不可能出现所谓“地价上涨/下跌“的情况 当然，我并不是说这里的房价没波动，而是说这里的房屋市值、租金、买得起买不起等概念更靠谱一些。
这里分情况讨论： 出租房市场： 以墨尔本为例，市郊的别墅平均租金大约430澳币/周左右（2017年数据），市中心的单元房大概650-750澳币/周，而悉尼比墨尔本公司稍高。 如果按周租计算，一个普通上班族，年薪5万澳币（相当于25万元人民币，这里是税后收入哦！），贷款买房，利率8%的话，月供约3900元人民币，而房租只要不到2000，也就是说，同样的首付和月供，你租一套房子可以住50年，而如果还房贷，你可能只能住30年。 如果工资不变，年龄不变，贷款年限拉长到50年的话，贷款总额减少，月供也就相应减少了，比如同样贷款买一套90万的房子，如果利息8%，月供3900，50年还款总利息约36万人民币；假如年租金4000，50年总共付给房东的钱也是36万元，和还贷总额一样多。
当然，如果你年薪25万，只需要月供1950，一年就可以少花6000，这相当于3年时间节省了1.8万元的利息呢。 所以，对于广大工薪层来说，买房还是租房子，哪个更划算，真不好说～～～ 不过，从长期来看，买房比租房便宜很多，拿到的贷款也更多，毕竟现在澳币汇率这么低，房贷利率又那么高，能贷出来的钱全是你的！
另外，买房还有一项隐形福利——子女教育。在澳洲，孩子上大学时，如果父母是房子的业主（不管是不是贷款买的），孩子可以获得20%的学费优惠，而租房者却没有这种福利。
房屋作为人生中最重要的财产，如何保障房屋安全，也是大家最为关心的问题之一。在澳洲购房时，有几种房产产权供您选择，具体规定也各不相同。
1、 Freehold Land （独块地产）
独块地产是澳大利亚最常见的一种地产所有形式，独块地产所有者拥有房屋及其土地的完全所有权，包括其上及其下的一切建筑材料或物质，独块地产的产权没有年限限制，只要所有者按政府的要求缴纳税款，就拥有永久的所有权。这种地产所有权在全球大多数国家和地区存在。中国同样采取此制度。这种形式是我们在国内最熟悉的。所谓独块，就是该块土地上只存在唯一所有者，不与其他人共同享有该地块。所有者可以自由处分房屋及土地。
2、Strata title（分块式共有产权）
采取Strata Title地产制度的建筑物一般有两层或两层以上。Strata title的产生使得在一块地面上可以建造多层建筑。
采取Strata title制度的建筑物，其土地，地面层及公用部分为所有共有产权的业主共有，所有者共同出资维修改建等，一般采取业主委员会制度，由业主决定相关共用部分重大事项。如果业主需要出售自己的房产，其共同拥有的公共部分不能单独处分，但该部分权益随房屋的出售一并转移给新的所有人。这种形式在中国大陆称为“权属商住楼”。在澳洲，Strata title的产权也无年限限制，只要所有者履行法律要求的义务，便可以永久持有。
3、 Company title（公司共有产权）
Company Title的产生原理与Strata Title相似，也是多个业主共享一块土地上的建筑。不同的是，Strata Title是各业主购买了建筑物内某部分的产权，而Company Title的业主是购买建筑物内某部分的承租权，同时是持有该建筑物所有权的所有者所在公司的股东，各股东共同控制所在公司对房产和土地的支配。其产权形式与Strata title相似，产权无年限限制，只要所有者继续履行所承担的义务，就可永久持有。Company Title的形式已不被建议采用，新建楼盘已不再采用这种产权形式，但依然可以买卖老的公司共有产权房屋。
