澳洲房产何时入手好？
这个问题我终于可以抛出我的答案了！ 先摆结果，建议大家在2018年-2019年初这段时间内购买澳大利亚的房产。 为什么是这个时间呢？ 请听我来分析 首先我们来看过去3年的房价走势 可以看到在过去的三年里（2015.4-2017.12）澳洲的房价总体处于一个上升趋势当中，尤其是去年(2016.9至今)上涨幅度明显加快。所以如果放在以前的话，以过去的房价增长趋势来看，是不太适合进行购买的。 但是现在情况发生了变化。
1、货币政策由紧转松，利率降至历史新低 我们知道影响房价最直接的因素就是供需关系以及货币因素，而房地产又是一个资金密集型行业，在需求保持旺盛的情况下，资金供给端的变化会对房价产生直接的影响。 在过去的五年时间里，澳大利亚一直保持着比较高的利率水平，给经济的运行带来了很强的支撑作用。但是，从2016年下半年开始，政策风向突然转变，利率迅速下调至历史低位，这对房价的直接刺激效果是非常明显的。
2、租金涨幅超过工资增幅，投资回报十分诱人 根据澳洲房地产研究机构Avail的数据显示，在过去的一年时间里，澳洲二手房的出租收益率达到了5.8%，新房的出租收益率更是高达7%。这个数值远远超过了全球主要城市的平均水平，甚至高于纽约、伦敦或者北京等城市，仅低于东京。
投资回报率之所以如此诱人，一方面是因为澳洲的移民政策一直在持续宽松，带动当地住房需求的不断上升；另一方面是由于供应的短缺，新建房屋无法及时补充到市场上的空置率，使得租金和房价都保持了上涨的势头。 所以如果放在前几年，考虑到高昂的利率和政策风险，可能并不适合进行房产的投资。但是现在利率下降，风险趋于缓和，并且伴随着新政策的落地，供需关系可能迎来拐点，此时不出手更待何时。
置业时机是很多澳洲意向购房者关心的话题之一，不少人在刚接触澳洲房产时，都曾有过“是不是应该等等看行情再决定买房”的想法。事实上，相对于国内房产市场大起大落的剧烈变动而言，澳洲的房产市场总体显得较为平稳，涨跌幅度也处于相对健康的状态。因此在澳洲置业，并不需要紧盯房价走势以求买到“大便宜”，而是应以符合自己置业需求的时间为标准。
首次置业者，最好能提早规划置业计划。一方面是因为首次置业者可申请政府的首次置业补助款，但需要符合“6个月的澳洲居民或澳洲公民”条件，因此有澳洲首次置业打算的移民需要在下签前后便开始筹划；另一方面，首次置业者还需要考虑澳洲银行在审核贷款申请时会采用“收入6倍+额外的20%”的公式来限制贷款额度，因此需要提前着手改善收入状况，增加贷款成数。目前来看，在澳洲首次置业是不错的入手时机，澳洲政府的首次置业补助款短期内不会取消，而澳洲本地首次置业者数量下降，投资者可更容易地购得心仪房产。
对于自住兼投资型置业者，最佳入手时机是准备移民澳洲的前2年。因为澳洲自住兼投资型置业者通常会考虑购买2居室的小公寓或小户型的house，并计划在自住一年后将房产作为投资型房产进行出租。因此他们需要在移民澳洲前便着手购置房产，并在移民后立即着手装修，确保在登录澳洲后立即入住，并在1年后进行出租。
对于纯投资型置业者，基本没有严格的置业时机限制，而应以满足自身置业需求为准。通常澳洲的意向购房者会在准备移民澳洲时便决定购置房产用于投资，但在实际操作中，由于澳洲海外投资印花税的实施，投资房产在购买后短期内很难盈利，因此建议纯投资型置业者在澳洲本地居住一段时间以后再决定购置投资物业。
