日本投资公寓好吗？
1.目前看，东京圈二手公寓回报率基本在3%-4%之间，新公寓的包租项目很多，租金回报能达到6%左右；大阪市和京都府的地方，收益率会低一些，大概在2%-3%之间。
2.从风险角度看，买住宅类房产主要考虑两个方面，一是长期租赁合同（保证现金流），二是土地和房屋本身的升值（增值部分）。 先说第一点，日本的住宅类房产，不论大小，都是永久产权且贷款比例非常高，因此对购房者的收入水平要求较低，普通工薪族也能负担得起，这能在一定程度上保障资产的流动性以及收益的稳定性。
再说第二点，对于住宅类房产本身来说，由于日本的住房供给严重不足，长期来看，房价是有很强的支撑力的。当然，市场周期不同，表现也会不同。另外一点是，海外投资者购买日本房产，可以得到一定的税收优惠，尤其是买房用于自住或包租给酒店的用途时，可以省掉一笔不菲的资产增值税(4%~5%不等)。 目前，虽然日本央行还在执行超级宽松货币政策和量化宽松计划，但日本政府的财政预算已经由往年的巨额赤字转为盈余，同时，政府负债率也已经低于国际警戒线，所以日本整个国家的信用风险是比较低的。
另一方面，日本房地产市场的合规性、交易流程等都比较规范，加上法律制度完善，监管体系健全，投资者也比较容易接受。