澳大利亚墨尔本的房价多少一平米？
2017年6月更新 - 答主目前身在土澳，位于墨尔本西南约六十公里处，这里可以说是澳洲房市风向标。最近刚刚成交了自家房子，因此对墨尔本的房价又有了一些了解，谨以此贴与大家分享。 首先给出答案：在墨尔本市区，一平方米二手房大概要5000左右人民币（不包括郊区及郊区的房产）；新房的话，一平方米大概要6000人民币。
我是在3月中旬收到offer的，当时有好几套房子可以选择，最后选择了离工作单位较近的一套，面积大约一百平方米，户型是三人房改成的二人房。这套房当时的报价是94.5万澳元，大约是430万元人民币，包含一个汽车位，在市区内这是比较划算的。虽然从价格来看每平方米约合4800人民币，但实际上这个价位的房子在城里是很抢手的，因为带有装修，而且位置也不错。如果购买者不喜欢可以重新粉刷或装修。
由于现在房地产泡沫已经破裂，所以这次购房过程很顺利，没有碰见砍价或是还价。最终我和房东各让一步，以92.5万成交，双方都很愉快。值得一提的是，我们签合同的时候，房东特意请来了翻译协助，可见外国人对中国的买房者是非常谨慎小心的。
我是通过中介购置的房屋。在澳洲，大多数人都通过中介买房，因为他们可以为买家提供非常详尽的信息。比如你会看到中介给你列出各个区域有多少房屋待售，每个房屋的建成年代、装修风格、周围环境等信息。更重要的是他们能为你提供每一个房屋的历史成交记录，即过去几年中此房屋交易的情况，这点对中国客户来说相当重要——毕竟中国人的习惯是要买涨不买跌。中介还会帮你查看待购房屋所在的街区是否有一所新的学校将要兴建，因为许多家庭购房看重的是学区房。
一般来说，中介费是购房价格的2%；不过，如果你通过他们贷款买房的话，中介费就可以优惠至1%。 我购买的房屋属于墨尔本传统富人区South Yarra，这里交通便利，生活设施完善，学校更是不少。
但让人唏嘘的是，这一地区的房产价格近年来却持续下滑。据我所知，这跟当地人口流动有很大关系。原来这里的华人较多，但随着时间推移，这里的白人居民越来越多，使得房屋价值直线下滑。另外，距离这里不远的另一个华人区Box Hill也在新建许多高楼，那里的房价也比较实惠，所以在墨尔本华人还是能够找到性价比高的一些房屋。