日本为什么没首付？
这大概和日本的国情有关。 战后，美国主导的亚洲四小龙经济腾飞。当时日本作为战争废墟，百废待兴，在美国马歇尔计划的资助下迅速重建了工业体系并加入了世界经济分工，实现了产业转型。从二战的崩溃到战后的经济奇迹，可以说日本是搭了美国的便车，在战后短短几十年的时间里飞速发展成为世界级的经济大国（虽然也出现过泡沫经济以及90年代泡沫破裂之后的低迷）。
然而正是这种快速的发展使得战后生育潮那批婴儿成为今天社会的主力人群——也就是所谓的“团块世代”。他们经历了贫穷但高速发展的岁月，对金钱的概念没有父辈那么淡薄。同时由于社会阶层相对固化，他们在职场上几乎没有上升的空间，因此对房地产这样的资产投资的热情远远高于他们的父辈。另一方面，经历过资源极度匮乏的日本也始终保持着节约的生活习惯，高房价并没有让日本人的消费欲望降低。因此我们看到无论是新房还是二手房，日本的住房市场一直保持旺盛的需求。
当然，低利率也是促进房地产市场火爆的一大因素。21世纪以来，日本数次将利率调至负值。尽管央行一直试图通过各种方法鼓励贷款买房，但低利率环境仍然难以刺激国民买房的积极性。直到最近两年，由于人口结构的变化以及老龄化问题的加重，楼市火了一把之后，又在加息的道路上徘徊。