泰国公寓可以出租吗？
泰国华人房产投资专家-罗雁表示，如今，人们出于不同的目的购置的房产，用来投资或者居住。投资有投资需要面对的要素，居住有居住的打算，而大部分人在有房子的情况下也想把另外一套出租，改善下生活。那么，在泰国能选择什么样的房产出租呢？
在泰国，普通的公寓可以合法出租。因为，在泰国，住宅类的地产项目也是商业项目，其产权是40年，而商铺（Loft）的产权只有30年，产权到期了还也可以续期，不过还需要缴纳一定的费用。另外，别墅的产权是永久的。
但是对于海外投资人来说，买房，尤其是第一次买房时候，很难区分商业性和居住性的房产，而居住类房产里，又难以区分公寓和别墅的区别。其实，最简单的是看项目用地的属性：商用和工业用地一般是商业性性质，而居住用和综合用地一般是居住性或者商住两用的。
商用或者工业用地的项目一般只能从事与其相关性质的租赁用途，而居住型或者综合性的用地可以合法出租，用来改善生活。
一般国际大都市的商用或工业用地的项目是不能出租的，因为竞争太激烈。所以一般国际大都市的写字楼都是办公用途，而没有居住用途，或者居住性用途很少，因为没人会买一个住宅放办公室，然后拿来出租。
泰国作为东南亚的旅游大国，它的公寓是可以自由出租的。因为泰国旅游业的发达，在外打工或者经商的人很多，这些人在泰国没有属于自己的房子，就选择租房子住，而其中大多数是租的是公寓。
所以，就造成了泰国公寓的租房需求大于出售需求。如果是打算长期居住的话，不建议买曼谷市中心的公寓，因为其居住性太强了，长期出租，变现能力差。
建议买靠近11号高速公路的公寓。因为泰国的土地税是根据房龄来的，每5年减少20%，而靠近高速公路的公寓涨幅相对较慢。另外，如果是要等5年时间再变现的话，那么5年后，说不定泰国的经济形势发生变化了。
所以，买公寓要看现在，并非5年后才变现。而且11号高速公路已经建成5年了，现在买的话3年后才能变现。而3年后，11号高速还能不能带来人口流入，房价能不能持续上涨很难说。
所以，买公寓要看现在，而非等5年后。11号高速带起来了2013年以前的公寓，而2013年以后的公寓还没涨，等待3年时间，2013-2017年买的都要卖，如果没有人接手，那么只能是降价清仓。