澳洲租房违约严重吗？
不请自来，怒答一发！ 本人在悉尼本科硕士连读7年 曾经做过2年home stay （就是给中国人租房子住） 和4年的学生公寓经理
1.关于押金 根据不同的contract， 押金的多少也不同，有的是直接扣掉一个月租金作为押金，比如我的房东是外国人，他是直接把我第一个月的房子租金当做押金了（我第一次租房的时候完全不知道还有这操作……）。而有的则是交一个半月或是两个半月的房租做为押金，比如我之前管理的student apartment。
一般来说，房子里面的东西坏掉或者弄脏需要赔偿的话，都是在押金中扣除，如果房屋本身需要维修，通常房东会承担费用。不过要是房子被折腾得没法住了那就另当别论了…… 退房的时候房东一般会检查房间，看有没有损坏，同时也会看一下冰箱等电器的使用情况，不过一般都不严格。
之前我做home stay的时候，退房的时候房东来检查说空调太吵了要我修理，因为我当时已经回国了，于是打电话和我同学商量怎么办，我那个鬼精的室友一听，说，“你是不是傻呀，你把空调拆了带走不就完了吗……”于是真的就这么办了，然后房东也真的没再说什么。
2 关于房租 大部分学生租房都是按月付房租的，所以问题比较少，要是按年付的话就容易产生纠纷了。主要是由于汇率波动，中外政府政策改变等等原因导致房租上涨或下降，双方对房租的理解不到位而产生的分歧。这时候最好能有第三方出面调解。
3 关于违约 在我管理apartment的时候遇到过中国学生退房的，也有遇到因为移民申请延迟拿签证，而临时找不到房子的。澳洲的法律规定，租客要提前至少一个月告知房主要退房的信息，否则属于违约行为，要支付违约金。具体违约金是多少要根据合同而定。 如果确实是因为特殊情况不能按时入住，则需要和房东协商，根据房东的态度，可以酌情处理。曾经有留学生交了首付之后，由于临时不能入住，想要回首付，这种情况虽然不多见，但是确有发生，主要是看房东的人品了……