日本租房都要敷金吗？
我在日本留学的时候住过公寓，也租过民房（就是房东把房子隔成几间，把其中一间分租给我那种），没有碰到要“敷金”的情况。 但是回国后在东京工作、生活，想在日本买个房，却听说很多中国人买的房子都被房东毁约了……原因竟然是房东当初收定金的时候少收了，或者根本不知道已经收了，而所谓的定金，其实就相当于我们的“押金”！ 我的天呐，我虽然没遇到过这种情况，但也听说过一些类似的事件。所以后来不管我是自己买房还是帮客户买房，在和房东谈定房细节时我都会加一条： “甲方（我们）已向丙方（中介）确认甲方是否能按照合同条款将房屋交付乙方（我们）使用。如丙方不能完成此义务则视为甲方违约，除退还乙方全部款项外，还需赔偿乙方的所有损失（包括但不限于律师费、翻译费、交通费等费用）。”
也许有人会问，你签的是定金协议不是正式合同，就算房东不守信用，多退少补就算了，为什么还要赔这么多钱呢？ 我想说，万一这房子我不想要了，那我不仅拿回我的定金，还让房东再赔我一笔钱，岂不对我是大大的有益？ 而且，在日本如果房东毁约，除了退定金以外，还需要支付违约金给租客。
根据《住宅租赁契约法》规定， 如果因房东违约，导致租客无法入住，房东需要返还双倍定金给租客并支付相应滞纳金。