加拿大温尼伯房价涨了吗？
之前写过一遍，但是很多信息已经是旧的了的，所以重新写一篇。 最近一直有朋友问温尼伯房产的事情，于是写了这篇长一点的解答。 首先，从整体房价上来看，今年三月和四月，Winnipeg 住宅价格连续两个月下降（-4% 和 -3%），低于全国平均水平（+10% 和 +7%）。根据最新的数据，5月份，全国平均房价上涨8.2%，为有纪录以来最大涨幅。
全国 60 大城市里，过半城市的房价都在涨，只有 10 个城市房价在跌。其中就包括 Winnipeg 所在的曼尼托巴省，该省的省会 Winkpeg 今年 5 月房价竟然下跌了 0.9%！ 不过，6 月份情况出现重大变化——Winnipeg 房价暴涨 21%，高于全国的平均增幅（+16%） 这是怎么回事儿呢？
原来，5月 份的房价数据只是 Q1 的末班车，从 6 月份开始，新房交易都要按照新法规定来走了。新的《公寓建筑法》于 2017 年 6 月 15 日开始实施，对公寓的预售条件进行了严格限制，要求开发商必须拥有所有开发土地的 100％的产权，并且不能是联排别墅或者 townhouse 的形式。
同时，新建公寓的单位面积价格也做了限定，不能高于 $435/平方米。也就是说，以前那种套着公寓外壳，里面却是一个个小单元的房子将不能再重建。这一下子打击了许多老社区，例如 St. Boniface 区，这附近许多房子都又旧又没有电梯，但地段不错。由于这些小区的大部分房屋都是 condo 或 apartment，因此这次新政对他们影响很大。 根据政府的预测，每年大约有 700 多套新房因为新规而无法获得建设许可证。 那么，已经买了二手房的人会受到新政的影响吗？答案是肯定的，只不过影响没有那么大。因为目前市场上以新房和 newly built 房源为主，而新政后，这些房子的单位面积价格会有约束，不会再无限制的涨价了。
另一方面，虽然新的法规对于 condo 和 apartment 建造标准做出了明确规定和要求，但由于这些建筑属于高端地产，总体数量本来就很少，因此并没有影响整个楼市的价格走势。 从长远来看，Manitoba 省政府要想彻底解决住房问题，唯一办法可能就是大量兴建廉租房和经济适用房，让中低收入者住上政府提供的房子。