悉尼经济发展快吗？
澳大利亚的整个东海岸发展都很快，特别是悉尼，因为整个东海岸都是由于人口增长引起的住房需求增长的。 过去十年，新南威尔士州的人口增长了17.8%，其中74%的人集中在悉尼。随着人口的迅速增长以及人们对住房的需求，房价自然而然地就涨起来了。 根据CoreLogic的数据显示，在过去一年里，悉尼的房价上涨了6.5%。在截至2019年9月的3年内，悉尼房价上涨了超过25%，是澳大利亚所有大城市中涨幅最大的。
房地产网站Realestate.com.au的资深经济学家利奥·卡赞纳（Leo Kalamoutis）表示，人口的增长带来房租和房价的双上涨。“随着租房需求的增长，租金也涨了起来，同时人们也想买更多的房子用来投资或是自己住，所以房价也涨了不少”他说。 但尽管房价已经上升了25%以上，悉尼的房价与收入比仍然只有3.5，而墨尔本的这一数字更是只有3.0。这意味着对于大多数的澳大利亚人而言，他们还处在买房的门槛附近，并且有充足的资金来支付首付款。
除了房产本身外，影响一座城市经济发展的还有移民的数量。根据澳大利亚政府公布的统计显示，在截至2019年的三年内，悉尼吸引了最多的移民，共18万人。这些移民为悉尼带来了大约420亿澳元的投资和近800个新的企业，为当地创造了约18万个新的工作岗位。 澳洲国立大学（Australian National University）最近的一份报告还发现，每年有一千多亿的商品和服务通过海空两条路流向悉尼，使这个城市成为世界第九大贸易枢纽，排在我之前的回答里提到过的广州之前。
ANU的经济学家劳伦斯·胡（Lawrence Ho）说，虽然悉尼的人口和贸易都在增长，但这个城市并没有出现通货膨胀或工资大幅上涨的现象。他认为，这意味着悉尼的经济增长是有内生力量的，是“由效率和技术进步驱动的”。 换句话说，悉尼经济的发展不是依赖于廉价的劳动力或是巨额的资金投入，而是来自对人才和技术的高效利用。