新西兰房价为何这么贵？
我在2016年3月到2018年5月，在新西兰奥克兰经商、生活过两年多一点的时间。 新西兰的房地产，分房产和土地两部分来说吧。
一是房产部分，因为这两年多时间，我主要是租房住，所以谈的房产部分主要指的是租房市场。 先说结论，在新西兰租房子，便宜的一类是大学生宿舍或者类似的大学生公寓，这种房租一般200-400新币（人民币900-1600元）一居室；第二类是普通的住房，400-700新币（人民币1600-2600元）一居室。高档一些的公寓，一室一厅700新币以上，两居室1400新币左右。
二室以上的房源相对少很多。
再说原因。首先，新西兰的住房资源严重供不应求。根据统计，全国有80%的人口居住在4%的土地上，而大城市的人口密度则更大。以奥克兰为例，总人口约130万，但城区面积仅260平方公里，相当于北京朝阳区的大小，却是首都惠灵顿的5倍！如此紧凑的城市规划带来了两个结果：一个是交通拥堵非常严重，另外一个就是你说的房贵了——供需关系决定了一切。另一个决定因素是新西蓝根的福利制度。
由于新西兰在移民政策上的开放，使得不少移民选择了在新西兰安居落户并享受福利。据我所知，新西蓝根福利房的分配原则是以家庭收入作为分配标准来配给符合条件的申请者，也就是说，如果一个家庭申请公共住房，即使这个家庭有足够的钱付房租，但如果有收入更高的人申请了同一幢楼相同的户型，那么你的住房待遇就得排在这个人之后。
即便你不考虑收入，只考虑居住条件，你也会发现价格高昂的住房供应紧缺。 而对于外国人，即没有资格申请新西蓝根福利房的外国人，要想在新西兰置业，需要支付的费用就更加昂贵了。以购买二手房为例，由于外国人的首付比例往往要求高于本地居民，且贷款利率较高，加之印花税等手续费用，使得最终交易总成本往往比当地购房者要高20%甚至更多。
最后补充一点，因为在新西兰买房不涉及中国的房产税问题，因此无论自住还是投资，房产持有税费都很低。
二是土地部分。这一点可以参照澳大利亚的房地产市场的火爆程度。简言之，地价上涨，建造成本增加，房价水涨船高。另外，土著人的权利也是不可忽视的因素。