投资澳洲房产还是存银行？
在澳洲待了十几年，从移民到留学再到工作，看过太多人的选择了。 拿我自己的经历来说吧 当初刚到澳大利亚的时候，身上只有40万，想移民但是又不想买房，于是就把钱存在了银行里。后来因为一直想回到中国发展，就办理了移民签证。走了留学路线来的澳洲，在国内找了份工作，用公司的offer还有澳洲的pr办理签证来到了澳洲。最初以为到了澳洲就可以开始享福了（毕竟之前对这里的一切都充满了美好的幻想），但是到了之后才发现原来要适应的环境还有那么多。
刚开始来到一个陌生的环境，为了学英语我报名了一个雅思班。每天早9点到晚9点都被安排得满满当当，这样的生活持续了3个月，终于我的雅思成绩出来了，6分对我来说已经很满意了。于是我就报了第一个语言学校，开始了我的学习之旅。当时一心想着学好英语就能找到一份好工作，然后走上人生巅峰了，所以一开始也是充满了斗志。
每天放学之后我都会去当地的一个购物中心兼职，一方面可以赚点零花钱，另一方面也可以练一下口语。一切似乎都朝着好的方向进行着，我的英语真的越来越好了，也认识了好多新的朋友，甚至有了自己的“黑人小伙伴”。
就这样过了半年，我参加了毕业典礼，拿到了毕业证书。这时我的父母却发生了意外，需要我回到国内处理事情。于是我便放弃了刚刚起步的澳洲事业，回到了家乡。虽然失去了在澳洲的第一份工作，但我并不遗憾，因为我已经完成了父母交代的任务。 回国之后，我发现很多人都在聊澳洲房产，听说买澳洲房产可以移民。于是我咨询了律师，也做了很多功课。最终决定花150万澳币(约750万人民币)购买一套位于墨尔本的学区房。
之所以选择墨尔本而不是悉尼是因为我对这座城市更熟悉一些。而且据说墨尔本的学区房政策会比悉尼严很多，所以房价也相对稳定一些。 我买的这套房子面积不大，室内就28平米，但是有个大露台，可以搭个凉棚，夏天可以在上面喝喝酒，晒晒太阳。周围有学校，走几分钟就可以到超市和公园。我觉得这样的生活就很美好！
这个问题其实也是最近很多人问到的比较多的一个问题，我们且以澳洲的银行利息和房价，来探讨一下：
众所周知，澳洲的房价是在上涨，但是很多人的观点是，房子涨的速度赶不上你的贷款利息增长速度快，也就是说，你辛苦攒了一辈子还是在为银行打工。
这个说法其实也有些片面，我们看几个数据。
假如你在澳洲买了100万的房产，以目前平均6%的利息来计算，年利息支出为6万澳币，看起来是一笔不小的数目，但是这只是我们买房的支出，下面我们来算一下收入。
首先是房产的每年增值收益。平均来讲每年按照2%-4%来计算，按最少的算，2%每年增值2万澳币，那么你还有4万澳币的利息差额你担心对不对？
其实这4万澳币，用房产的租金收入就基本可以覆盖了。我们以一套100万左右的悉尼或墨尔本房产来计算，每年的租金收入一般在4万澳币-5万澳币，这样按照我们的计算，房产每年增值2万澳币，租金每年收入4万澳币，一年你就有6万澳币的收益，完全覆盖了你的利息支出。
如果，你选择把这一百万澳币存在银行里面，目前澳洲银行的平均利息只有2.5%，即2万5千澳币，与你持有房产相比，持有现金你每年损失了3万5的差额。
所以，其实简单的从计算我们就可以看到，买房和存款相比，买房更划算。
这也是为什么我们中国的投资者到澳洲来疯狂买房的一个原因，因为，在中国我们买房的利息差额会比澳洲大很多，但是在中国房价太高，虽然利息差额大，但是很难做到一次性投入较低买到，但是澳洲不一样，澳洲的房价低的多，只要100万澳币你就可以在悉尼或墨尔本买到一个房产，而按照我们上面的计算这个投入在澳洲可以让你年收入达到30%的收益率。所以这是从经济上面来计算是划算的。
再从投资安全的角度考虑，中国的银行存款也有一定的风险，而你持有房产，如果国内出现动荡或者金融危机，你的投资安全就有了保障。
所以，从经济和安全两个角度来看，澳洲的房子确实比把钱放在澳洲的银行更划算。
